Ferramentas · IMT 2026
Simulador de IMT 2026
Vê quanto pagas de IMT e de Imposto do Selo ao comprar casa, com as tabelas das Finanças para 2026 e o IMT Jovem.
Escreve o preço. Se o valor patrimonial (VPT) for maior, usa esse.
Quanto se paga, por preço
| Preço | Para viver | IMT Jovem | 2.ª casa |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 2208,98 € | 0,00 € | 3272,44 € |
| 200 000 € | 5142,04 € | 0,00 € | 6205,50 € |
| 250 000 € | 9042,04 € | 0,00 € | 10 105,50 € |
| 300 000 € | 12 942,04 € | 0,00 € | 14 005,50 € |
| 400 000 € | 21 436,65 € | 6112,57 € | 22 500,11 € |
| 500 000 € | 30 236,65 € | 14 912,57 € | 31 300,11 € |
IMT mais Imposto do Selo da compra (0,8%), no continente, com um só comprador. Não inclui o Imposto do Selo do crédito.
Escalões do IMT 2026
| Valor da casa | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 0% | — |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 2126,92 € |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 6491,02 € |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539 € a 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982 € a 1 150 853 € | 6% sobre tudo | — |
| Mais de 1 150 853 € | 7,5% sobre tudo | — |
Habitação própria e permanente, no continente. Exemplo: casa de 250 000 € → 250 000 × 7% − 10 457,96 = 7042,04 € de IMT. Na segunda casa paga-se 1% logo desde o primeiro euro; nos Açores e na Madeira os escalões são 25% mais altos.
IMT Jovem
Até aos 35 anos, na primeira casa para viver, não se paga IMT nem Imposto do Selo até 330 539 €. Entre esse valor e 660 982 € paga-se 8% só sobre a parte acima, e o Imposto do Selo tem um desconto até 2644,31 €. Acima de 660 982 € paga-se como toda a gente. Se a casa deixar de ser a tua habitação nos seis anos seguintes (salvo se a venderes, casares, te separares, tiveres mais filhos ou mudares de emprego para mais de 100 km), perdes a isenção.
Guarda o crédito na app e acompanha a prestaçãoPerguntas frequentes
Como se calcula o IMT?
Multiplica-se o valor da casa pela taxa do escalão e tira-se a parcela a abater. Na habitação própria e permanente, em 2026, não se paga IMT até 106 346 €; a partir daí a taxa sobe de 2% a 8%. Acima de 660 982 € paga-se 6% sobre tudo e acima de 1 150 853 €, 7,5%.
O IMT incide sobre o preço ou sobre o valor patrimonial?
Sobre o maior dos dois: o preço da escritura ou o valor patrimonial tributário (VPT) que está na caderneta predial (art. 12.º do Código do IMT).
Quem tem direito ao IMT Jovem?
Quem tem até 35 anos à data da escritura, compra a primeira casa para viver nela, não é dependente no IRS desse ano e não foi dono de outra casa nos três anos anteriores. Não paga IMT nem Imposto do Selo até 330 539 €; até 660 982 € paga só sobre a parte acima de 330 539 €. Num casal, cada um é avaliado pela sua metade.
Quando se paga o IMT?
Antes da escritura. A declaração (Modelo 1 do IMT) é entregue no Portal das Finanças, muitas vezes pelo notário ou pelo banco, e o comprovativo do pagamento é pedido na escritura. O Imposto do Selo paga-se ao mesmo tempo.
E se o comprador não for residente em Portugal?
Desde maio de 2026, quem não é residente paga uma taxa única de 7,5% na compra de casa, sem isenções, salvo se passar a residir cá no prazo de dois anos ou arrendar a casa a renda moderada (Decreto-Lei n.º 97/2026). Nesses casos pode pedir depois a devolução da diferença.
Fontes: tabelas práticas do IMT para 2026 (Ofício-Circulado n.º 40129/2026), art. 17.º do Código do IMT e IMT Jovem no Portal das Finanças, confirmados a 22 de outubro de 2026. É uma estimativa: o valor final é o da liquidação das Finanças. Não inclui as despesas de escritura e registo.
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